中古マンションの相場
中古マンションの相場
中古マンションの相場は、周辺地域の地価と築年数が関連していることが大半です。例えば、中古マンションであっても需要の多い土地で建築されている物件であるのならば、相場は大きくなる可能性が高くなります。当然ですが、こういった地域に投資を行えば、それだけ将来的なリターンも大きくなることが期待できます。
また、築年数があまりにも経過していると、建築物が経年劣化してしまいますので、自然と価格は安くなります。実際に、建築物に関しては法律的な観点からも減価償却によって価値が下がっていくことになりますので、この部分の劣化を防ぐことはできません。そのため、中古マンションへの投資を考えているときには、必ず周辺の地価と築年数を確認しておく必要があります。言い換えると、見た目上は綺麗に見えるマンションであったとしても、上記の条件が合致していないと将来的に価格が上がらない可能性も存在します。選択の基準としてもわかりやすいので、初心者の人は特に気を付けておくことです。
中古マンションへの投資はエリアで決まる？
中古マンションへの投資はエリア選択で半分以上は決まると言われています。不動産投資の最大のリスクは、空き室リスクです。いくら高級な物件を入手しても、入居者が集まらなければ収入にはなりません。逆に、建物自体にはそれほど魅力がなくても、需要が高いエリアで駅から近いなどの条件を満たしていたら家賃を高めに設定しても入居者がたくさん集まるはずです。
ところが、需要が高い場所で物件を入手したケースで失敗例もたくさん出されています。需要が高い場所の物件にはすでにその価値が上乗せされていて、あまりうまみがなかったというのが代表例でしょう。すでに価格に上乗せされていたら、その上乗せされた分の価値を差し引いて考えなくてはなりません。また、その時点では需要が高くても、数年後には需要がなくなっていたという失敗例も多いです。例えば、大学が近くにあったのにつぶれてしまったなどです。中古マンション購入では将来の人の動きを予測することも大切です。