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中古マンション購入のポイント
中古マンションの購入をお考えの方に向けて、ポイントについてお伝えしていくことにします。
自身が住まう目的としてに加えて、投資用として中古マンション物件を活用することもできますから、物件を選ぶ際には複数の不動産会社に物件探しを手伝ってもらうのがいいでしょう。
それから、物件に入居したいと考える方の需要があるかないかは，十分に考えておかなければならないものです。
周辺環境であったり、中古マンションの築年数はとても大事になります。
地域によって交通手段に違いがみられますし、物件に入居する方々の条件が単身であるかファミリー層であるか等によっては、購入する価格や家賃収入にも影響がありますから、これらの事に注意したいものです。
また、資金を銀行などから融資を受けなければならない場合には、返済期間や金利は重要なポイントになります。
中古マンションを投資用目的で活用するならば、入居する側の需要を特に考えて決めましょう。
中古マンション投資で注意すべきポイントとは？
副業などで新たに不動産投資を始める場合、価格が安い中古マンションを考える人が多いようです。
しかし中古にも新築にもそれぞれメリットとデメリットがあることを把握しておくことが大切です。
中古マンションの最大のメリットは購入価格を安く抑えることができる点でしょう。
それほど古くない物件を安く入手し、新築に近い家賃設定ができれば高利回りの家賃収入が期待できます。
そのためには建物の状態や立地条件が良い物件を見つけることが重要で、情報収集が勝負のポイントとなります。
また価格が安い分、ローンの返済も低くできますので、仮に入居率が低くても赤字を回避できる可能性があります。
ただし修繕費がかさんだり、売却しにくいというデメリットも見過ごせません。
新築マンションは中古に比べると高額なローン返済が最大のデメリットで、返済額を上回る家賃収入をコンスタントに上げる必要があります。
一方、中古に比べ入居率が高めで修繕のリスクが低く、売却しやすいというメリットがあります。