中古マンションの投資には築年数の確認を
中古マンションの投資には築年数の確認を
中古マンションに投資をしようと考えた場合には、築年数を必ず確認することが適切です。
なぜ確認しなければならないのかと言えば、マンションは建ってから何年経過しているのかによって価値が変わってくるからです。
新築の状態を100とするならば、経過年数によってどんどんマイナスとなっていくことになりますから、中古でも必ず入居者が見込める物件なのかどうかを必ず見極めた上で、よく確認してから購入を考えましょう。
大規模修繕をきちんと行っている管理会社がしっかりした物件の場合には、劇的価値が下がることはあまりなく、経過年数とともに緩やかに値段が下がっていきます。
しかしながらどんな中古マンションでも築年数が浅ければ浅いほど高くなるというのは間違いありませんから、中古マンションを活用していくのならば、人気の立地から選ぶようにして投資をどこにするかはきちんと見極めていくことが、マンションを運用する上では大切な鍵となってきます。
中古マンションで投資をする場合に補修が必要になる理由
給与総額が上昇しにくい状況にある現在にあって、金融機関も利子がほとんど付かないため、他の投資先で不動産が注目されています。その理由は上昇幅が高くなっていて、転売できない場合には自分が使用することができるといったメリットがあるからです。
不動産投資には建物を扱う場合と土地を扱うもの、または土地の上に建設された建物と共同で行うケースがあります。
その中で土地が付されている場合は利用価値があるので多くの活用方法があり、比較的有利に転売が可能になっています。
建物でも誰も入居していない新築物件は割と購入者が多いのですが、以前に住人がいて中古マンションとなってしまった場合には、その資産価値も重要ですが、内装にも手を加えなければ転売が難しくなってしまうでしょう。
中古マンションは以前の居住者が使用しているので経年劣化が起きてしまい、様式も古くなってしまうので購入者からすると魅力が半減してしまいます。
ところが補修を行って内装を新しくするだけで資産価値が上がり、購入者も増加する傾向があるので、中古マンションを扱う場合には補修を行うべきだと言えるでしょう。